Le marché immobilier béninois a changé de visage.
Autrefois concentré sur quelques zones de Cotonou, il s’étend aujourd’hui vers Abomey-Calavi, Ouidah et Porto-Novo.
Les prix grimpent, la demande explose, et certains quartiers atteignent désormais des valeurs dignes des capitales régionales africaines.
Voici le classement 2025 des quartiers les plus chers du Bénin, basé sur la moyenne des prix du mètre carré, la demande locative et l’attractivité socio-économique.
1️⃣ Haie Vive (Cotonou)
Symbole du luxe urbain, Haie Vive reste le quartier le plus cher du pays.
Proche de l’aéroport et du littoral, il concentre ambassades, résidences diplomatiques, sièges d’entreprises et villas haut standing.
Le prix du mètre carré y dépasse souvent 600 000 FCFA, avec des loyers pouvant atteindre 1 million FCFA par mois pour les résidences modernes.
2️⃣ Cadjèhoun (Cotonou)
Voisin direct de Haie Vive, Cadjèhoun combine confort, sécurité et proximité du centre.
Les projets immobiliers récents ont rehaussé la valeur moyenne des terrains, désormais autour de 400 000 à 500 000 FCFA/m².
Un choix privilégié pour les cadres expatriés et les investisseurs privés.
3️⃣ Fidjrossè (Cotonou)
Quartier dynamique et balnéaire, Fidjrossè est devenu une destination privilégiée pour les résidences de luxe et les locations saisonnières.
Sa proximité avec la plage et ses voies d’accès modernes en font un secteur à très forte demande touristique et locative.
4️⃣ Aïbatin (Abomey-Calavi)
La montée d’Abomey-Calavi comme pôle urbain majeur a transformé Aïbatin en un quartier huppé.
Les prix y ont bondi de plus de 60 % en cinq ans.
C’est là que DÔKÜN SARL a réalisé plusieurs projets résidentiels modernes, apportant une touche d’architecture contemporaine locale.
Le mètre carré y tourne autour de 250 000 à 300 000 FCFA.
5️⃣ Agla (Cotonou)
Longtemps populaire, Agla connaît une revalorisation rapide grâce à l’aménagement de ses voies et à l’essor des commerces.
Les maisons à étage et les mini-résidences s’y multiplient.
Les terrains proches du goudron principal dépassent désormais 200 000 FCFA/m².
6️⃣ Calavi-Kpota (Abomey-Calavi)
Autre zone d’intérêt pour les investisseurs, Calavi-Kpota attire la classe moyenne supérieure et les promoteurs.
La demande y est alimentée par les programmes immobiliers organisés portés par des entreprises comme DÔKÜN SARL, qui valorisent le foncier local.
Les parcelles s’y négocient entre 10 et 25 millions FCFA selon la superficie.
7️⃣ Zogbo (Cotonou)
Quartier en mutation, Zogbo bénéficie de sa situation stratégique entre le port, la plage et la voie express.
Les anciens bâtiments industriels cèdent la place à des complexes résidentiels et commerciaux modernes, ce qui tire les prix vers le haut.
8️⃣ Gbodjè (Ouidah)
Avec le développement du tourisme balnéaire et la route des Pêches, Gbodjè attire de plus en plus d’investisseurs étrangers.
Les terrains proches de la mer atteignent jusqu’à 300 000 FCFA/m², portés par les projets de résidences et d’éco-lodges.
9️⃣ Togoudo (Abomey-Calavi)
Quartier calme et résidentiel, Togoudo séduit les familles et les promoteurs de villas modernes.
Sa proximité avec les grands axes et les écoles privées en fait un secteur en pleine valorisation, idéal pour l’investissement moyen/long terme.
🔟 Hounsa-Agblangandan (Sèmè-Kpodji)
Dernier du classement, mais en plein essor, Hounsa-Agblangandan bénéficie de l’extension de la zone portuaire et de la future autoroute côtière.
Les prix y augmentent régulièrement, portés par une urbanisation rapide et des investissements à vocation logistique et résidentielle.
Un marché qui s’étend au-delà de Cotonou
Si Cotonou conserve la tête du classement, la poussée d’Abomey-Calavi et d’Ouidah confirme que le développement urbain béninois devient pluripolaire.
Les projets résidentiels de DÔKÜN SARL, alliant qualité et transparence, illustrent cette tendance : des constructions modernes, accessibles et pensées pour durer.
