Au Bénin, le terrain familial est un symbole :
👉 héritage des ancêtres,
👉 signe de cohésion,
👉 richesse commune,
👉 mémoire du passé.

Mais c’est aussi l’une des premières causes de conflits dans les familles :

disputes entre frères et sœurs,
enfants de différentes mères,
vente clandestine,
double attribution,
héritiers oubliés,
membres vivant à l’étranger non consultés.

Un terrain familial mal géré peut diviser une famille pendant 30 ans.
Pourtant, il existe des solutions simples et professionnelles pour éviter ces tensions.

Voici le guide complet.

🧬 1. Comprendre l’origine des conflits familiaux autour des terrains

Les conflits naissent souvent de :

manque de communication,
absence de documents officiels,
mauvaise gestion du père ou de la mère avant décès,
jalousie,
confusion sur les droits de chacun,
décisions unilatérales,
héritiers non reconnus,
ventes illégales.

Dans beaucoup de familles, personne ne sait officiellement qui possède quoi.

📜 2. Documenter le terrain est la première protection

Un terrain familial doit absolument avoir :

un acte de vente (ou donation),
un reçu de paiement,
un plan,
un numéro de lot,
un document administratif.

Sans document → terrain vulnérable → conflits assurés.

Étape essentielle :

✔ réunir tous les documents existants
✔ vérifier leur authenticité à la mairie ou au cadastre
✔ faire des copies certifiées

⚖️ 3. Identifier officiellement tous les héritiers

C’est ici que les problèmes explosent.

Il faut :

la liste complète des enfants du défunt,
les enfants nés hors mariage,
les enfants de précédentes unions,
les enfants vivant à l’étranger.

Un héritier oublié =
un conflit garanti dans les années à venir.

👥 4. Organiser une réunion familiale formelle

La conversation doit être officielle, pas informelle.

Objectifs :

faire le point sur la situation,
exposer les documents du terrain,
expliquer les droits de chacun,
définir les intentions de la famille.

Il faut idéalement une personne neutre :

un oncle respecté,
un chef de famille,
un médiateur professionnel,
ou une agence comme DÔKÜN SARL.

📏 5. Mesurer et délimiter clairement le terrain

Sur les terrains familiaux, les limites changent selon les rumeurs et les souvenirs.

Solution :
✔ prendre un géomètre agréé
✔ établir un plan réel et moderne
✔ poser des bornes officielles

Même si certaines personnes ne sont pas d’accord, ce plan devient la référence juridique.

🧱 6. Diviser le terrain selon les règles traditionnelles et modernes

Trois possibilités :

✔ Option 1 : Partage équitable

Chaque héritier reçoit une portion précise.

✔ Option 2 : Lot commun

On garde le terrain indivis, mais on définit les règles d’usage.

✔ Option 3 : Vente

On vend le terrain et on partage l’argent suivant les droits.

Ce choix dépend :

du nombre d’héritiers,
de la taille du terrain,
des relations familiales,
des besoins de chacun.

🏛️ 7. Faire une “Convention Familiale” écrite

C’est LA solution miracle pour éviter les disputes futures.

Une convention familiale contient :

la liste des héritiers,
les décisions prises,
la répartition,
le rôle de chacun,
les règles en cas de vente,
les interdictions,
la signature de tous les héritiers.

Cette convention peut être :
✔ certifiée à la mairie,
✔ déposée chez un notaire,
✔ enregistrée au cadastre.

Sans document écrit, toutes les décisions familiales peuvent être contestées plus tard.

🚫 8. Stopper immédiatement les constructions individuelles non autorisées

Sur les terrains familiaux, on voit souvent :

un frère qui construit en cachette,
un cousin qui s’installe “temporairement”,
un oncle qui clôture une partie du terrain.

Ces actes créent des droits tacites avec le temps.

Il faut donc :
✔ arrêter toute construction sans autorisation collective
✔ sécuriser le terrain
✔ inscrire les décisions dans la convention familiale

🧩 9. Impliquer les membres de la diaspora

Beaucoup d’héritiers vivent :

en Europe,
en Amérique,
au Nigeria,
au Ghana.

Ils doivent être intégrés :
✔ par visio
✔ par groupe WhatsApp familial
✔ par signature électronique
✔ par copie des documents

Un héritier absent est souvent celui qui conteste le plus tard.

🛡️ 10. Comment DÔKÜN SARL aide les familles à gérer leurs terrains sans conflits ?

DÔKÜN SARL propose :

analyse juridique du terrain familial,
vérification des documents,
établissement de plans réels,
médiation familiale neutre,
rédaction de conventions,
sécurisation foncière,
gestion de partage équitable,
assistance à la conversion en titre foncier,
conseil en valorisation (vente, lotissement, location).

Objectif :
👉 transformer un terrain familial en richesse durable,
👉 éviter les conflits,
👉 préserver l’unité familiale.

Les terrains familiaux sont une richesse, mais sans organisation, ils deviennent une source de conflits profonds. En identifiant correctement les héritiers, en documentant le terrain, en posant des règles claires et en se faisant accompagner par un professionnel, il est possible de préserver l’harmonie familiale et de valoriser l’héritage des parents. DÔKÜN SARL est l’un des meilleurs alliés pour sécuriser ce type de patrimoine.