La Zone Économique Spéciale de Glo-Djigbé (GDIZ) est sans doute l’un des projets les plus stratégiques de l’histoire économique du Bénin.
Conçue comme un hub industriel moderne capable d’attirer investisseurs, usines, multinationales et exportateurs, elle influence déjà la valeur du foncier dans toute la région sud du pays.
Mais d’ici 2035, son impact sera beaucoup plus large que la seule commune d’Abomey-Calavi.

Le foncier béninois connaît depuis l’ouverture de la GDIZ une dynamique totalement nouvelle, portée par l’industrialisation, la création d’emplois, les infrastructures et les programmes d’exportation.

🧩 1. Glo-Djigbé : un pôle industriel qui change tout

La GDIZ attire :

des usines de transformation,
des industries textiles,
des groupes agroalimentaires,
des sociétés logistiques,
des fabricants de matériaux,
des investisseurs étrangers.

Cet afflux transforme Glo-Djigbé en un pôle économique majeur, comparable aux zones industrielles du Ghana, du Rwanda ou de l’Éthiopie.
Ce type de zone industrielle a un effet immédiat sur le foncier : tout terrain environnant prend de la valeur.

🛣️ 2. Les infrastructures autour de la GDIZ stimulent le marché foncier

Le développement de la zone s’accompagne de :

nouvelles routes,
voies d’accès élargies,
réseaux électriques renforcés,
lignes d’eau,
fibre optique,
services logistiques,
transport des marchandises.

Chaque infrastructure crée un cercle vertueux :
➡️ meilleure accessibilité →
➡️ plus d’entreprises →
➡️ plus de travailleurs →
➡️ besoin de logements →
➡️ hausse de la demande foncière.

C’est ainsi que les prix explosent dans les zones périphériques.

📈 3. Hausse actuelle des terrains : un phénomène déjà visible

Dans un rayon de 5 à 20 km autour de la GDIZ, les prix des terrains ont déjà augmenté de 50 % à 300 % depuis les premières annonces officielles.

Les zones les plus touchées :

Zè,
Togba,
Hêvié,
Sèdjè-Dénou,
Akassato,
Ouèdo,
Tori-Bossito,
Kpomassè.

Dans certaines localités proches, un terrain vendu à 1 million en 2020 peut se vendre aujourd’hui 3 à 6 millions, selon la position exacte et l’accès routier.

Et ce phénomène n’est qu’à son début.

🧱 4. Explosion future de la demande en logements

La GDIZ emploiera à terme :

des dizaines de milliers de travailleurs,
des ingénieurs,
des expatriés,
des techniciens,
des commerçants.

Tous ces travailleurs auront besoin :

de logements,
de chambres en location,
de restaurants,
de boutiques,
de services.

La demande locative autour de la GDIZ va augmenter fortement.
Ce qui entraîne mécaniquement une hausse de la valeur du foncier résidentiel.

🏢 5. Développement des services et activités commerciales

L’arrivée des entreprises dans la zone crée automatiquement une demande pour :

supermarchés,
dépôts,
stations-service,
écoles,
cliniques,
hôtels,
bars-restaurants,
ateliers de réparation,
transports privés.

Les terrains situés près des axes principaux deviendront des terrains commerciaux très recherchés, avec une valeur bien supérieure à la moyenne.

🌍 6. Effet d’attraction régionale : Calavi, Zè et Tori prennent une dimension stratégique

La GDIZ modifie l’équilibre urbain du Bénin :

Abomey-Calavi devient un véritable centre métropolitain,
Zè évolue d’une commune rurale à une commune industrielle,
Tori-Bossito devient un carrefour de logistique et de commerce.

D’ici 2035, la zone sud-ouest pourrait devenir le nouveau cœur économique du Bénin, devant certaines zones historiques de Cotonou.

💰 7. Comment les investisseurs immobiliers profitent déjà du mouvement

Les investisseurs avisés achètent aujourd’hui :

terrains agricoles à proximité de la zone,
parcelles dans les lotissements proches,
grandes surfaces pour futur dépôt ou entrepôt,
terrains près des axes routiers menant à la zone.

Les terrains acquis aujourd’hui à bas prix peuvent valoir 5 à 10 fois plus d’ici quinze ans.

🏗️ 8. Le rôle de DÔKÜN SARL dans cette dynamique foncière

DÔKÜN SARL accompagne les investisseurs et les familles en :

identifiant les zones à fort potentiel,
proposant des parcelles proches des axes stratégiques,
construisant des maisons pour travailleurs et cadres,
offrant des analyses foncières via son journal,
anticipant les zones qui prendront le plus de valeur.

L’entreprise permet à ses clients d’investir intelligemment dans une zone en pleine mutation économique.

Avec la montée en puissance de la GDIZ, le Bénin entre dans une nouvelle phase d’industrialisation qui redessine complètement la carte foncière nationale. Entre 2025 et 2035, les terrains autour de la zone connaîtront une valorisation exceptionnelle, offrant des opportunités rares pour les familles, les promoteurs et les investisseurs. La compréhension de cette dynamique est aujourd’hui essentielle pour prendre les meilleures décisions immobilières.