De nombreuses familles béninoises souhaitent ajouter un étage à leur maison :

pour agrandir la famille,
pour créer des chambres supplémentaires,
pour augmenter la valeur du bien,
pour faire une location ou un Airbnb,
pour répondre aux besoins de la diaspora.

MAIS…
👉 toutes les maisons ne peuvent pas supporter un étage.
👉 Et toutes les dalles ne sont pas conçues pour recevoir une surcharge.

Beaucoup de maisons s’effondrent ou se fissurent après une surélévation mal étudiée.
Voici un guide complet pour savoir si une maison peut recevoir un étage, comment renforcer la structure et comment éviter les erreurs dangereuses.

🧱 1. Vérifier la capacité des fondations : l’étape la plus importante

La fondation porte toute la maison.
Pour ajouter un étage, elle doit être :

profonde,
large,
bien ferraillée,
adaptée au sol,
en bon état.

❌ Si les fondations sont faibles :

fissures graves,
affaissement,
déformation des murs,
risque d’effondrement.

✔ Comment vérifier ?

Seul un technicien ou ingénieur peut confirmer la capacité des fondations en examinant :

profondeur des semelles,
largeur,
diamètre du fer utilisé,
nature du sol,
type de béton,
présence de poteaux d’attente.

Sans cette vérification, commencer un étage est un danger mortel.

🧪 2. Évaluer la solidité de la dalle existante

Tout le monde pense qu’une dalle solide = un étage possible.
C’est faux.

Une dalle conçue pour un plafond n’est pas une dalle conçue pour recevoir un étage.

Une dalle porteuse d’étage doit avoir :

fer de diamètre 12 ou 14,
vibrage correct,
épaisseur 12 à 15 cm minimum,
dosage béton adapté,
ancrage suffisant dans les poutres.

❌ Si la dalle est trop fine :

→ L’étage provoquera :

fissures,
fléchissement,
cassure,
affaissement progressif.

✔ Solution :

Faire un diagnostic technique avant tout projet.

🧵 3. Vérifier l’état des murs porteurs

Les murs porteurs doivent être en blocs solides, bien alignés, bien chaînés.

❌ Mauvais murs :

blocs poreux,
absence de chaînage vertical,
fissures existantes,
mauvais alignement.

✔ Bon murs porteurs :

blocs robustes,
chaînages bien placés,
murs d’épaisseur correcte (12, 15 ou 20 cm),
ferraillage visible et continu.

Sans murs porteurs solides, un étage ne peut pas être ajouté.

🏗️ 4. Ajouter ou renforcer les poteaux (colonnes)

Si l’étude révèle une faiblesse, il est nécessaire de :

ajouter de nouvelles colonnes,
renforcer celles existantes,
relier les poutres correctement.

Renforcer une maison existante demande une technique spécifique appelée :
👉 renforcement par ceinture et reprise en sous-œuvre.

C’est une opération complexe qui doit être faite par des professionnels.

⚠️ 5. Les erreurs dangereuses quand on ajoute un étage (à NE JAMAIS faire)

❌ 1. Construire un étage juste parce que “la dalle semble solide”

Illusion dangereuse.

❌ 2. Appuyer des murs d’étage sur des murs non porteurs

Cause d’effondrement fréquente.

❌ 3. Ajouter un étage sans renforcement des poutres

Les poutres cassent sous la surcharge.

❌ 4. Utiliser du matériau bas de gamme pour “économiser”

Ciment de mauvaise qualité = dalle faible.

❌ 5. Couler une nouvelle dalle sur l’ancienne sans diagnostic

Infiltrations et rupture de la structure.

❌ 6. Monter rapidement pour gagner du temps

Les pires chantiers sont ceux qui vont vite.

💰 6. Combien coûte l’ajout d’un étage au Bénin en 2026 ?

🔹 Diagnostic et étude technique : 50 000 – 200 000 FCFA

🔹 Renforcement des fondations : 500 000 – 3 000 000 FCFA

🔹 Renforcement poteaux + poutres : 800 000 – 5 000 000 FCFA

🔹 Construction de l’étage (m²) : 150 000 – 300 000 FCFA / m²

Coût total pour un étage de 100 m² :

➡️ 15 à 28 millions FCFA selon le standing.

🏢 7. Pourquoi faire appel à DÔKÜN SARL pour une surélévation ?

Parce que DÔKÜN SARL garantit :

✔ analyse des fondations avant tout projet

✔ vérification du ferraillage et de la dalle

✔ renforcement professionnel si nécessaire

✔ sécurité structurelle de l’étage

✔ optimisation du plan architectural

✔ matériaux de qualité

✔ supervision complète du chantier

Une surélévation bien réalisée augmente la valeur de la maison de 40 à 60 %.
Une malfaçon peut la faire s’effondrer.

Ajouter un étage n’est pas une simple extension : c’est une opération structurale complexe qui engage la sécurité et la durabilité de la maison. Avec un diagnostic professionnel, des matériaux de qualité et une supervision rigoureuse, il est possible de transformer une maison simple en une maison moderne et spacieuse. Avec l’expertise de DÔKÜN SARL, les familles béninoises peuvent agrandir leur patrimoine en toute sécurité.