Au Bénin, acheter un terrain est un rêve… mais aussi un parcours rempli de pièges.
Beaucoup de familles perdent leur argent parce qu’elles posent les mauvaises questions — ou aucune question du tout.

En 2026, avec l’augmentation du prix des parcelles et l’apparition d’arnaques plus sophistiquées, il est impératif de maîtriser les étapes essentielles avant de signer quoi que ce soit.

Voici les 12 questions les plus importantes à poser avant d’acheter un terrain.

❓ 1. Le vendeur est-il réellement le propriétaire du terrain ?

La première question, la plus importante.

✔ Vérifier :

la carte d’identité du vendeur
l’acte de vente précédent
l’historique du terrain
la lignée familiale si c’est un terrain coutumier

❌ Arnaque courante :

Un “vendeur” qui n’a aucun droit sur le terrain.

🧾 2. Quels sont les documents disponibles ?

Un terrain sans document clair est un danger financier.

Documents fiables :

convention de vente légale,
acte administratif ou PV de lotissement,
titre foncier (TF),
plan de lotissement,
attestation du chef quartier (pour vérifier, pas pour acheter).

Plus un terrain a de documents, plus il est sécurisé.

📍 3. Le terrain est-il réellement dans un lotissement ?

Un lotissement authentique doit avoir :

un numéro de lot,
un numéro de parcelle,
un plan approuvé par la mairie.

❌ Danger :

“Terrain non loti mais sécurisé” → FAUX.
Un terrain non loti peut être repris par l’État.

📐 4. Où se trouvent les bornes réelles ? (Visite obligatoire)

Beaucoup d’acheteurs ne se rendent même pas sur place.
Erreur terrible.

✔ À vérifier :

présence de bornes,
alignement correct,
numéro correspondant au plan,
cohérence des dimensions.

Un terrain mal borné crée des conflits avec les voisins.

🚫 5. Le terrain est-il sans litige ?

Avant de payer :

interroger le chef quartier,
interroger les voisins,
vérifier à la mairie,
vérifier au cadastre.

Si deux familles revendiquent le même terrain → danger assuré.

🌧️ 6. Le terrain est-il dans une zone inondable ?

Un terrain inondable coûtera en extra :

surélévation,
fondations renforcées,
remblais,
drainage.

Indices d’une zone risquée :

terrain très humide,
herbes hautes et détrempées,
maisons voisines surélevées,
puits d’eau très peu profonde.

🛣️ 7. Quelle est la largeur de la voie ?

Une voie de :

6 m : accès difficile,
8 m : correct,
12 m : idéal,
20 m : voie principale (valeur ++).

Plus la voie est large, plus le terrain prend de la valeur.

⚡ 8. Y a-t-il l’eau, l’électricité, la voie et les égouts à proximité ?

Un terrain sans accès SBEE/SONEB peut coûter cher à équiper.

Vérifier :

poteau SBEE proche,
tuyaux d’eau,
voie carrosable,
drainage.

Un terrain isolé n’est pas forcément une mauvaise affaire, mais il doit être payée moins cher.

🏗️ 9. Le terrain est-il constructible immédiatement ?

Certains terrains ne sont pas encore :

viabilisés,
dégagés,
autorisés par la mairie,
inscrits au plan d’urbanisme.

Un terrain non constructible est un terrain que vous ne pouvez pas exploiter avant plusieurs années.

📜 10. Quel est le prix réel dans la zone ?

Avant de payer :

comparer les prix voisins,
demander à 3 intermédiaires différents,
vérifier les prix des sites immobiliers.

Si le prix est trop bas → arnaque.
Si le prix est trop élevé → on veut profiter de votre ignorance.

🔍 11. Que dit la mairie sur cette zone ?

La mairie peut confirmer :

si la zone est en litige,
si un projet routier est prévu,
si la zone est marécageuse,
si le lotissement est approuvé,
si le terrain appartient à l’État.

Ne jamais acheter sans vérification auprès de la mairie.

📝 12. Comment se fera la rédaction de l’acte de vente ?

Un acte de vente doit être :

rédigé par un professionnel,
signé par toutes les parties,
accompagné du plan,
enregistré au service des impôts.

Ne jamais signer un acte :

sans numéro de parcelle,
sans taille exacte,
sans identité complète du vendeur.

🏢 Comment DÔKÜN SARL sécurise l’achat d’un terrain ?

DÔKÜN SARL accompagne les acheteurs pour :

vérifier l’authenticité du vendeur,
contrôler les documents,
analyser le plan,
vérifier le lotissement,
inspecter le terrain physiquement,
évaluer la valeur réelle,
éviter les arnaques foncières,
rédiger un acte sécurisé,
suivre la procédure administrative jusqu’à l’enregistrement.

Grâce à son expertise, DÔKÜN SARL permet d’acheter sereinement, sans perte d’argent et sans stress.

Acheter un terrain en 2026 n’est pas seulement une question d’argent, mais surtout de vigilance. En posant les 12 questions essentielles, l’acheteur évite les pièges les plus courants et sécurise son investissement. Avec l’accompagnement professionnel de DÔKÜN SARL, chaque acquisition devient une décision sûre et stratégique.