Au Bénin, la demande locative explose dans plusieurs villes :
👉 Abomey-Calavi,
👉 Cotonou,
👉 Porto-Novo,
👉 Sèmè,
👉 Ouidah,
👉 Parakou.
Construire pour louer est devenu l’un des investissements les plus sûrs, les plus rentables et les plus stables, surtout pour la diaspora qui cherche un revenu régulier.
Mais la rentabilité n’est jamais automatique.
Elle dépend d’une stratégie précise et adaptée aux réalités du terrain.
Voici le guide professionnel complet pour réussir un projet locatif rentable en 2026.
📍 1. Choisir la bonne zone : le facteur n°1 de rentabilité
Toutes les zones ne se valent pas.
Zones très rentables en 2026 :
- Godomey
- Calavi centre
- Zogbadjè
- Zopah
- Togba
- Sèmè Podji périphérique
- Fidjrossè
- Akpakpa périphérique
- Porto-Novo périphérie modernisée
Pourquoi ?
- forte demande étudiante,
- expansion rapide,
- nombreuses écoles et services,
- arrivée de quartiers modernes,
- proximité routes principales.
Un mauvais emplacement = locataires absents + prix bas.
🧱 2. Définir le type de logements le plus rentable
Au Bénin, certaines typologies rapportent beaucoup plus que d’autres.
✔ Les plus rentables en 2026 :
- Chambres modernes avec douche interne
- Mini-studios
- Studios simples
- Appartements 1 chambre
- Appartements 2 chambres (selon zone)
❌ Les moins rentables :
- Grandes villas isolées
- Logements trop luxueux dans des zones populaires
- Immeubles sans parking dans des zones étroites
La clé : construire pour la demande réelle, pas pour le prestige.
💰 3. Les coûts moyens de construction en 2026
👉 Chambre moderne :
1 200 000 à 1 800 000 FCFA
👉 Mini-studio :
1 800 000 à 2 800 000 FCFA
👉 Appartement 1 chambre :
4 000 000 à 6 000 000 FCFA
👉 Appartement 2 chambres :
7 000 000 à 10 000 000 FCFA
Ces montants dépendent :
- des finitions,
- des matériaux,
- de la qualité du chantier,
- de la zone.
📊 4. Les loyers moyens en 2026
Chambres modernes :
20 000 → 35 000 FCFA / mois
Mini-studios :
30 000 → 50 000 FCFA / mois
Studios :
40 000 → 70 000 FCFA / mois
Appartements 1 chambre :
60 000 → 120 000 FCFA / mois
Appartements 2 chambres :
90 000 → 180 000 FCFA / mois
Dans certaines zones proches d’universités → prix encore plus élevés.
💹 5. Rentabilité réelle : exemples concrets
📌 Exemple 1 : 6 chambres modernes
Coût total : 10 000 000 FCFA
Loyer total : 6 × 25 000 = 150 000 FCFA / mois
→ Rentabilité : 18 % par an
📌 Exemple 2 : 4 mini-studios
Coût total : 12 000 000 FCFA
Loyer : 4 × 45 000 = 180 000 / mois
→ Rentabilité : 18 % à 22 %
📌 Exemple 3 : un immeuble 2 niveaux (12 studios)
Coût : 30–40 millions
Revenu : 600 000 – 800 000 FCFA / mois
→ Rentabilité : 20 % par an
Un projet locatif bien pensé rapporte plus que l’épargne bancaire, les crypto-monnaies ou les petits commerces.
🛠️ 6. Les erreurs qui détruisent la rentabilité d’un projet locatif
❌ Construire trop grand
Gros salons = coût élevé, loyer faible.
❌ Choisir une zone sans demande
Même un immeuble moderne ne se loue pas dans une zone isolée.
❌ Finitions trop luxueuses
Dépenses additionnelles inutiles → rentabilité réduite.
❌ Absence de parking
Les locataires refusent ce type de logements en zone urbaine.
❌ Mauvaise ventilation
Les locataires fuient les logements étouffants.
❌ Mauvaise gestion
Locataires qui ne paient pas → pertes financières.
🧠 7. Les secrets des projets locatifs à forte demande
✔ Chambres + douches internes
✔ Studios bien ventilés
✔ Cuisine simple et fonctionnelle
✔ Dalles solides pour extension future
✔ Cour bétonnée facile à entretenir
✔ Espaces partagés propres
✔ Sécurité (portail, éclairage, serrure de qualité)
Les logements simples, modernes et propres se louent en 24 heures dans plusieurs quartiers.
🏢 8. Comment DÔKÜN SARL accompagne les investisseurs locatifs
DÔKÜN SARL aide à :
- choisir la vraie zone rentable,
- analyser le marché local,
- concevoir un plan optimisé,
- respecter les normes BTP,
- réduire le coût de construction,
- assurer un chantier propre et durable,
- maximiser la rentabilité du projet,
- gérer l’extension future (R+1, R+2).
Grâce à son expertise, les investisseurs réalisent des projets clairs, sûrs et rentables.
Un projet locatif rentable n’est pas une question de chance, mais de stratégie : bonne zone, bon type de logement, bon plan, bon budget et bonne équipe. Avec une construction bien pensée et un accompagnement professionnel comme celui de DÔKÜN SARL, il est possible de devenir propriétaire rentable en 2026 et de sécuriser un revenu stable pour plusieurs années.
