Combien coûte réellement 1 m² construit au Bénin en 2026 ?

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Au Bénin, beaucoup de personnes souhaitent construire une maison mais ne savent pas réellement combien coûte 1 mètre carré construit.
Les chiffres varient énormément : certains artisans annoncent des prix très bas pour attirer les clients, tandis que des entreprises sérieuses utilisent des normes précises et des matériaux de qualité.

En 2026, le coût du m² dépend de plusieurs facteurs importants :

  • le type de maison (simple, moderne, étage),
  • la qualité des matériaux,
  • la main-d’œuvre,
  • les fondations,
  • la zone géographique,
  • les finitions souhaitées.

Voici une étude claire, honnête et professionnelle pour comprendre le coût réel du mètre carré construit au Bénin.

📌 1. Le coût du m² construit dépend de trois éléments principaux

✔ Matériaux

Le prix du ciment, sable, gravier, fer, bois, carreaux, peinture…

✔ Main-d’œuvre

Maçons, ferrailleurs, charpentiers, carreleurs, peintres, électriciens…

✔ Finitions

Portes, carreaux, sanitaires, électricité, éclairage LED, faux plafond, peinture…

💰 2. Prix moyens du m² construit au Bénin en 2026

Voici les chiffres réels constatés dans les chantiers béninois professionnels :

🟩 Maison simple (construction standard) : 110 000 à 150 000 FCFA / m²

Comprend :

  • fondations classiques,
  • murs en blocs,
  • toiture simple,
  • carreaux standards,
  • électricité de base,
  • peinture standard.

🟧 Maison moderne (qualité intermédiaire) : 150 000 à 230 000 FCFA / m²

Comprend :

  • matériaux de meilleure qualité,
  • carrelage moderne,
  • plomberie renforcée,
  • électricité bien installée,
  • faux plafond simple,
  • finition propre.

🟥 Maison haut standing (premium) : 230 000 à 350 000 FCFA / m²

Comprend :

  • faux plafond LED,
  • carrelage grand format (60×60 / 80×80),
  • portes en acier ou bois massif,
  • peinture premium,
  • salle de bain moderne,
  • cuisine intégrée,
  • équipements haut de gamme.

Important : Les prix très bas (80 000 – 100 000 FCFA / m²) sont généralement synonymes d’erreurs techniques, de matériaux faibles ou d’une absence de supervision.

🏗️ 3. Le coût des fondations : l’élément qui change tout

Le prix d’une maison dépend énormément de la nature du sol.

✔ Sol stable (Calavi centre, Godomey, Ouèdo, zones sèches)

→ Fondations classiques
→ Coût normal

✔ Sol humide ou bas-fond (Cotonou, Akpakpa, Fidjrossè, Tori)

→ Fondations renforcées
→ Béton plus dosé
→ Plus de fer
→ Drainage obligatoire

➡️ Écart de prix : + 20 à + 40 % sur les fondations.

🧱 4. Le coût des matériaux en 2026 (tendances observées)

Ciment :

4 000 → 5 500 FCFA le sac (selon la marque et la zone)

Fer à béton :

  • Ø8 : 2 200 – 2 600
  • Ø10 : 3 500 – 4 200
  • Ø12 : 5 200 – 6 000

Carreaux :

3 500 → 12 000 FCFA / m² selon le modèle

Bois / Charpente :

Prix en hausse en raison des importations

Peinture :

Peintures premium plus chères, mais plus durables

🧰 5. Le coût de la main-d’œuvre

En 2026, la main-d’œuvre béninoise reste abordable, mais les prix augmentent avec la demande.

Prix moyens :

  • Maçon : 3 500 – 5 000 FCFA / jour
  • Manœuvre : 2 000 – 3 000 FCFA / jour
  • Charpentier : 4 000 – 7 000 FCFA / jour
  • Électricien : 7 500 – 15 000 FCFA / jour
  • Carreleur : 500 – 1 500 FCFA / m²

Une main-d’œuvre très bon marché conduit souvent à des travaux de faible qualité.

🪜 6. Les finitions : l’étape qui fait exploser le budget

Les finitions représentent parfois 40 % du budget total.

Les choix qui augmentent le prix final :

  • carreaux premium,
  • peinture haut de gamme,
  • faux plafond LED,
  • portes design,
  • sanitaires modernes,
  • cuisine équipée.

Les finitions déterminent la beauté… mais aussi la durabilité.

📊 7. Exemple réel : combien coûte une maison de 120 m² en 2026 ?

Maison standard :

120 m² × 150 000 = 18 000 000 FCFA

Maison moderne :

120 m² × 200 000 = 24 000 000 FCFA

Maison haut standing :

120 m² × 300 000 = 36 000 000 FCFA

Ces chiffres correspondent aux chantiers actuels encadrés par des entreprises sérieuses.

🏢 Le rôle de DÔKÜN SARL dans la maîtrise des coûts

DÔKÜN SARL accompagne ses clients pour :

  • optimiser le budget,
  • éviter les dépenses inutiles,
  • choisir les bons matériaux,
  • négocier les meilleurs prix,
  • encadrer les artisans,
  • éviter les erreurs coûteuses,
  • garantir la qualité du mètre carré final.

Construire sans supervision professionnelle revient presque toujours plus cher à long terme.

Construire une maison solide, durable et belle au Bénin nécessite une bonne connaissance des coûts réels. En 2026, le prix du mètre carré dépend des matériaux, des fondations, des finitions et de la qualité de la supervision. Avec une approche transparente et professionnelle, les familles peuvent mieux planifier et réaliser leur projet sans surprise financière.

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