Beaucoup de maisons au Bénin semblent belles à première vue : carreaux brillants, peinture fraîche, murs lisses…
Mais derrière ces apparences, certaines cachent des défauts structurels ou techniques qui ne se voient qu’après plusieurs mois — parfois trop tard.
Ces malfaçons invisibles sont celles qui coûtent le plus cher à réparer.

Voici une méthode complète pour détecter les vices cachés avant d’acheter ou de construire.

💧 1. Test d’humidité : le premier indicateur d’un chantier mal exécuté

L’humidité est l’un des pires ennemis des maisons béninoises.

✔ 1.1. Touchez le bas des murs

Si le mur est froid ou légèrement humide → risque de capillarité.

✔ 1.2. Cherchez les auréoles marron

Elles apparaissent surtout :

derrière les portes,
dans les angles,
près du sol,
dans les salles d’eau.

✔ 1.3. Vérifiez la peinture qui “cloque”

Une peinture boursouflée = mur humide.

✔ 1.4. Sentir une odeur de renfermé

Souvent signe d’humidité intérieure.

✔ 1.5. Vérifier si le sol est plus frais que la normale

Possibilité de fuite d’eau sous dalle.

🧱 2. Détecter les fissures dangereuses

Toutes les fissures ne sont pas graves.
Certaines sont superficielles, d’autres indiquent un problème sérieux de structure.

✔ 2.1. Les fissures diagonales autour des portes/fenêtres

Très mauvais signe → mouvement de structure.

✔ 2.2. Les fissures verticales profondes

Potentielles failles dans les murs porteurs.

✔ 2.3. Les fissures horizontales

Indiquent un problème de ceinture ou de charge.

✔ 2.4. Les fissures en “toile d’araignée” dans les dalles

Signalent une mauvaise qualité de béton.

✔ 2.5. Test simple : le stylo

Si le stylo passe dans la fissure → elle est sérieuse.

📏 3. Planéité des sols : le test que la plupart négligent

Un bon carreleur teste TOUJOURS la planéité.
Un sol non plat crée :

portes qui grattent,
carreaux qui cassent,
eau stagnante,
meubles bancals.

✔ 3.1. Utiliser une règle de 2 mètres

Si vous voyez un jour de plus de 4 mm → défaut.

✔ 3.2. Marcher lentement dans la pièce

Si vous sentez un creux → problème de chape.

✔ 3.3. Test de la bille (ou d’une petite boule)

Laissez rouler une bille :

si elle part dans un seul sens → pente anormale.

🧰 4. Vérifier les fondations : le point le plus critique

On ne voit pas les fondations, mais on peut en déduire l’état.

✔ 4.1. Fissures proches du sol

Souvent dues à une mauvaise fondation.

✔ 4.2. Carrelage qui se fissure en ligne droite

Indique un affaissement.

✔ 4.3. Portes qui ne ferment plus

La maison “bouge”.

✔ 4.4. Traces d’inondations passées

La dalle peut être fragilisée.

🚿 5. Tester la plomberie et les évacuations

Les défauts de plomberie sont un cauchemar :
ils ruinent murs, plafonds, sols et peinture.

✔ 5.1. Ouvrir tous les robinets en même temps

La pression doit rester stable.

✔ 5.2. Tirer la chasse puis vérifier l’évacuation

Si ça glougloute → canalisation mal faite.

✔ 5.3. Vérifier les siphons et tuyaux visibles

Corrosion, fuite, mauvaise installation.

✔ 5.4. Observer les murs proches de la douche

Taches brunes = fuite cachée.

🔌 6. Tester l’électricité : simple mais essentiel

✔ 6.1. Vérifier la présence d’une mise à terre

Absente dans beaucoup de maisons.

✔ 6.2. Tester toutes les prises

Certaines sont “mortes”.

✔ 6.3. Ouvrir le tableau électrique

Les fils doivent être :

alignés,
propres,
séparés par circuit.

✔ 6.4. Vérifier les gaines dans les murs

Si les fils sont enterrés “à nu”, danger.

🪟 7. Vérifier les menuiseries et portes

✔ 7.1. Portes qui grincent ou frottent

→ murs pas droits.

✔ 7.2. Fenêtres mal alignées

→ risque d’infiltration.

✔ 7.3. Grilles rouillées

→ installation ancienne.

✔ 7.4. Serrures faibles

→ sécurité insuffisante.

🧭 8. Analyser l’environnement extérieur

✔ 8.1. Niveau du terrain par rapport à la rue

Si la maison est plus basse → risques d’inondation.

✔ 8.2. Proximité d’un bas-fond

Très important en saison des pluies.

✔ 8.3. Qualité de la voie d’accès

Influence la valeur réelle.

✔ 8.4. Présence d’un dépôt, église, atelier, maquis

Nuisances assurées.

🏢 9. Le rôle de DÔKÜN SARL pour éviter les malfaçons

DÔKÜN SARL assiste les acheteurs et constructeurs en :

inspectant les maisons avant achat,
vérifiant les malfaçons invisibles,
contrôlant les chantiers,
identifiant les risques structurels,
sélectionnant les artisans qualifiés,
garantissant un travail durable.

Son expertise protège les familles et la diaspora contre les erreurs coûteuses du BTP.

Détecter les malfaçons invisibles n’exige pas d’être ingénieur. Il suffit d’appliquer les tests simples, d’observer les détails critiques et d’avoir un œil attentif. Avec un accompagnement professionnel comme celui de DÔKÜN SARL, il devient encore plus facile d’éviter les problèmes cachés et de sécuriser son investissement immobilier.