Acheter une maison au Bénin est une décision importante qui demande une vigilance extrême.
Entre les malfaçons, les vices cachés, les problèmes administratifs et les travaux imprévus, une simple visite superficielle peut vous faire perdre des millions.

Voici la check-list ultime, organisée en catégories, pour vous assurer que la maison que vous allez acheter est réellement solide, conforme et sans risques.

🧱 1. Vérifications extérieures (toiture, murs, façade) – 15 points

1️⃣ L’état général de la toiture
2️⃣ Présence de fuites visibles ou anciennes
3️⃣ Alignement des tuiles / tôles
4️⃣ Épaisseur et solidité des murs
5️⃣ Présence de fissures verticales ou horizontales
6️⃣ Fissures diagonales proches des ouvertures (danger !)
7️⃣ État du crépi extérieur
8️⃣ État de la peinture façade
9️⃣ Signes d’humidité ou traces noires
🔟 Qualité des menuiseries extérieures
1️⃣1️⃣ Vérifier la pente d’évacuation des eaux de pluie
1️⃣2️⃣ Vérifier le système de gouttière
1️⃣3️⃣ État des colonnes d’angle
1️⃣4️⃣ Solidité du portail
1️⃣5️⃣ Qualité de la clôture et alignement

🚪 2. Vérifications intérieures (murs, sols, plafonds) – 10 points

1️⃣6️⃣ Traces d’humidité dans les chambres
1️⃣7️⃣ Fissures autour des fenêtres
1️⃣8️⃣ Alignement des carreaux
1️⃣9️⃣ Carreaux qui sonnent creux (danger !)
2️⃣0️⃣ Murs droits (niveau à bulle conseillé)
2️⃣1️⃣ État du faux plafond
2️⃣2️⃣ Fuites d’eau anciennes (taches brunes)
2️⃣3️⃣ Peinture écaillée ou mal appliquée
2️⃣4️⃣ Qualité des portes intérieures
2️⃣5️⃣ Ventilation naturelle (fenêtres opposées)

🔌 3. Électricité – 10 points essentiels

2️⃣6️⃣ Présence d’un tableau électrique complet
2️⃣7️⃣ Qualité des disjoncteurs
2️⃣8️⃣ Fils enterrés dans des gaines (pas à nu !)
2️⃣9️⃣ Test de la mise à terre
3️⃣0️⃣ Résistance des prises et interrupteurs
3️⃣1️⃣ Présence de boîtes de dérivation accessibles
3️⃣2️⃣ Test des lumières dans chaque pièce
3️⃣3️⃣ Séparation circuit prises / lumières
3️⃣4️⃣ Présence de protection différentielle
3️⃣5️⃣ Absence de fils brûlés ou surchauffés

🚿 4. Plomberie et sanitaires – 10 points

3️⃣6️⃣ Pression de l’eau dans les salles d’eau
3️⃣7️⃣ Qualité des robinets
3️⃣8️⃣ Fuites sous les lavabos
3️⃣9️⃣ État du WC et de la chasse
4️⃣0️⃣ Test du débit d’eau chaude (si chauffe-eau)
4️⃣1️⃣ Canalisation bouchée ou lente
4️⃣2️⃣ Qualité de l’évier cuisine
4️⃣3️⃣ Étanchéité de la douche
4️⃣4️⃣ Test des évacuations
4️⃣5️⃣ Qualité générale des installations

🪟 5. Portes, fenêtres & menuiseries – 5 points

4️⃣6️⃣ Alignement des portes
4️⃣7️⃣ Fenêtres qui ferment correctement
4️⃣8️⃣ Absence de rouille sur les grilles
4️⃣9️⃣ Qualité des moustiquaires
5️⃣0️⃣ Serrures fonctionnelles

🧭 6. Terrain et environnement – 5 points

5️⃣1️⃣ Proximité des routes principales
5️⃣2️⃣ Niveau de bruit du quartier
5️⃣3️⃣ Risque d’inondation (zone basse ?)
5️⃣4️⃣ Qualité de la voie d’accès
5️⃣5️⃣ Présence de fosses septiques proches

📜 7. Documents administratifs – 5 points obligatoires

5️⃣6️⃣ Vérification du titre foncier ou attestation de recasement
5️⃣7️⃣ Conformité du permis de construire
5️⃣8️⃣ Absence de litige foncier (mairie / cadastre)
5️⃣9️⃣ Plans de construction disponibles
6️⃣0️⃣ Historique des propriétaires

🏢 8. Le rôle de DÔKÜN SARL dans l’accompagnement des acheteurs

DÔKÜN SARL accompagne les familles, la diaspora et les investisseurs dans la visite technique des maisons avant achat.
L’entreprise vérifie :

la structure,
les installations,
les risques cachés,
la conformité administrative,
la qualité des finitions.

Grâce à cet accompagnement professionnel, les clients évitent les arnaques, les malfaçons et les pertes d’argent.

Acheter une maison au Bénin exige rigueur et vigilance. En utilisant cette check-list de 60 points, il devient possible d’éviter les mauvaises surprises, de sécuriser son investissement et de choisir une maison réellement solide. Avec un accompagnement professionnel comme celui de DÔKÜN SARL, les acheteurs bénéficient d’un regard expert qui protège leur budget et leur tranquillité d’esprit.