Pendant longtemps, l’immobilier béninois s’est concentré sur Cotonou et Abomey-Calavi.
Mais depuis quelques années, les zones rurales connaissent une croissance foncière spectaculaire.
La saturation urbaine, l’amélioration des routes et la hausse du coût du foncier dans les grandes villes ont poussé les investisseurs — particuliers comme promoteurs — à se tourner vers l’intérieur du pays.
De Zè à Glo-Djigbé, ces localités voient fleurir de nouveaux lotissements, des chantiers résidentiels, et des projets structurants.
Voici le Top 10 des zones rurales béninoises qui attirent aujourd’hui l’attention du marché, selon les données et retours terrain de DÔKÜN SARL.
1️⃣ Zè – la banlieue verte de Cotonou
Située entre Calavi et Allada, Zè s’impose comme un nouveau pôle résidentiel.
L’amélioration de la route Godomey–Zè et la proximité du futur aéroport international de Glo-Djigbé dynamisent la demande foncière.
Les terrains, encore abordables (entre 5 et 12 millions FCFA la parcelle viabilisée), séduisent les jeunes ménages.
DÔKÜN SARL y a déjà implanté plusieurs projets résidentiels, combinant confort moderne et intégration environnementale.
2️⃣ Tori-Bossito – entre nature et développement
Longtemps perçue comme une commune agricole, Tori-Bossito attire désormais les investisseurs grâce à sa position stratégique entre Ouidah et Calavi.
Le foncier y reste accessible (4 à 10 millions FCFA), et les projets d’habitat collectif se multiplient.
La commune bénéficie également d’un microclimat agréable et de vastes espaces pour les extensions urbaines.
3️⃣ Kpomassè – le trait d’union avec la côte
Proche de la route des Pêches, Kpomassè bénéficie de la montée en puissance du tourisme côtier.
Les terrains y gagnent chaque année en valeur.
Les projets de résidences balnéaires, d’éco-lodges et de fermes modernes créent un équilibre entre habitat et économie locale.
DÔKÜN SARL y propose plusieurs parcelles viabilisées prêtes à bâtir, à quelques kilomètres des plages.
4️⃣ Ifangni – le nouveau carrefour de l’Est béninois
Limitrophe du Nigéria, Ifangni voit son foncier exploser, porté par le commerce transfrontalier et les projets routiers.
C’est une zone en plein essor, où les parcelles s’arrachent pour des entrepôts, logements de passage et projets commerciaux.
Les investisseurs y trouvent des opportunités encore rares à l’Est du pays.
5️⃣ Allada – le retour en grâce de la cité royale
Autrefois ignorée par les promoteurs, Allada redevient un centre attractif grâce à sa position médiane entre Cotonou, Bohicon et Ouidah.
La nouvelle autoroute et les lotissements organisés relancent la demande.
Les prix varient entre 8 et 20 millions FCFA, selon la proximité du goudron.
DÔKÜN SARL y a repéré des zones à fort potentiel pour de villas familiales ou projets mixtes (logement + commerce).
6️⃣ Sékou – un secret bien gardé d’Abomey-Calavi
Encore méconnue, la localité de Sékou attire les promoteurs discrets.
Sa proximité avec les axes principaux de Calavi et ses terrains plats en font une zone idéale pour les lotissements planifiés.
Les prix, encore bas (3 à 8 millions FCFA), devraient grimper avec l’arrivée des premières routes bitumées.
7️⃣ Hêvié – la périphérie chic qui monte
Située à quelques kilomètres de Cotonou, Hêvié est l’un des secteurs les plus dynamiques d’Abomey-Calavi.
Les familles y construisent des villas modernes, les entreprises des bureaux périphériques.
La qualité de vie, l’air pur et la proximité des grands axes en font un choix privilégié pour ceux qui fuient le bruit de la ville sans s’en éloigner vraiment.
8️⃣ Pahou – la porte de Ouidah
Avec sa gare ferroviaire et son ouverture sur la route des Pêches, Pahou est en train de se transformer.
Les parcelles proches du goudron dépassent déjà 12 millions FCFA, et plusieurs projets touristiques y voient le jour.
C’est un secteur stratégique pour les promoteurs à long terme.
9️⃣ Sèmè-Podji périphérie – entre mer et frontière
La périphérie de Sèmè-Podji, notamment vers Hounsa et Agblangandan, attire les classes moyennes à la recherche de parcelles accessibles et bien desservies.
Les projets immobiliers y prolifèrent, stimulés par l’extension urbaine de Cotonou vers l’Est.
Proche de la frontière nigériane, la zone offre aussi un potentiel commercial fort.
🔟 Glo-Djigbé – la locomotive industrielle du Bénin
C’est la zone la plus stratégique du pays à moyen terme.
Avec la construction de la Zone Économique Spéciale (ZES) et de l’aéroport international, Glo-Djigbé devient un centre d’affaires incontournable.
Les prix du mètre carré ont déjà quadruplé en cinq ans, mais le potentiel reste immense.
Les promoteurs comme DÔKÜN SARL y préparent des projets d’habitat pour cadres et techniciens, anticipant la demande à venir.
11. Les facteurs qui expliquent ce boom
Trois tendances expliquent cette ruée vers les zones rurales :
- le désengorgement urbain : Cotonou et Calavi sont saturées, les ménages cherchent de l’espace,
- l’aménagement des routes secondaires, facilitant les déplacements,
- l’arrivée de projets industriels et touristiques, qui attirent les investissements.
En parallèle, les communes rurales se modernisent : électrification, eau courante, fibre optique, écoles et services de proximité.
Le rêve du “retour à la campagne moderne” séduit de plus en plus de citadins.
12. DÔKÜN SARL et la valorisation du foncier rural
Pour DÔKÜN SARL, ces nouvelles zones ne sont pas de simples opportunités commerciales, mais un levier de développement territorial.
L’entreprise y propose :
- des parcelles sécurisées, avec documentation complète,
- des plans de construction adaptés au terrain,
- et un accompagnement administratif jusqu’à la vente notariale.
Cette approche contribue à assainir le marché rural, souvent exposé aux arnaques et à la spéculation désordonnée.
13. Vers un équilibre entre ville et campagne
Le développement du Bénin passe par une urbanisation intelligente.
Les zones rurales, désormais mieux connectées, deviendront les poumons résidentiels et économiques des grandes agglomérations.
Mais cet essor doit rester planifié, légal et durable.
C’est dans cet esprit que DÔKÜN SARL agit : bâtir non seulement des maisons, mais aussi des territoires équilibrés, où chaque projet contribue à structurer la région.
