Acheter un terrain au Bénin peut être un parcours du combattant.
Les faux propriétaires, les doubles ventes et les documents frauduleux continuent de décourager beaucoup d’investisseurs, y compris dans la diaspora.
Mais certaines entreprises ont décidé de changer cette réalité.
Parmi elles, DÔKÜN SARL, société béninoise de BTP et d’immobilier, s’est imposée comme une référence en matière de transparence et de sécurité foncière.
Voici comment elle garantit à ses clients un achat 100 % sécurisé, du premier contact jusqu’à la remise du titre définitif.
1. Une vérification foncière systématique avant toute vente
Avant d’inscrire un terrain dans son catalogue, DÔKÜN SARL mène une enquête foncière approfondie.
Cela inclut :
- la consultation du registre du cadastre,
- la vérification de la situation juridique du terrain,
- et la confirmation auprès des autorités locales et préfectorales.
Aucun bien n’est proposé sans preuve écrite de légalité (titre foncier, attestation coutumière validée ou plan de lotissement approuvé).
Cette étape préliminaire élimine tout risque de terrain litigieux ou vendu deux fois.
2. Des transactions encadrées par des notaires agréés
Chez DÔKÜN SARL, chaque transaction est formalisée devant un notaire inscrit au tableau de l’Ordre.
Le notaire :
- authentifie les signatures,
- vérifie les pièces d’identité et la validité du titre,
- et enregistre la vente auprès des services de l’État.
Cette procédure donne à l’acheteur une protection juridique totale, en cas de contestation future.
Aucun contrat n’est signé hors cadre légal, même pour les transactions de faible montant.
3. Un processus de paiement traçable et sécurisé
Finies les transactions “à la main” ou “chez un contact”.
DÔKÜN SARL impose la bancarisation complète des paiements :
- virements bancaires,
- chèques certifiés,
- ou paiements via établissements financiers reconnus.
Chaque paiement génère un reçu horodaté et numéroté, archivé dans la base interne de l’entreprise.
Ce protocole protège à la fois le client et la société, garantissant une traçabilité irréprochable.
4. Des contrats transparents et détaillés
La société met un point d’honneur à rédiger des contrats de vente clairs, sans clauses cachées ni ambiguïtés.
Chaque document mentionne :
- la superficie exacte,
- les coordonnées géographiques,
- les obligations du vendeur et de l’acheteur,
- le prix réel et les modalités de paiement,
- et les délais de remise des documents définitifs.
Une copie signée est remise à chaque partie, et un exemplaire reste archivé chez le notaire.
5. Un service de suivi administratif complet
Acheter un terrain ne s’arrête pas à la signature.
DÔKÜN SARL accompagne ses clients jusqu’à l’obtention du titre foncier, en suivant toutes les démarches auprès des administrations :
- enregistrement à la Direction Générale des Impôts,
- mutation du titre,
- dépôt des plans géométriques,
- et légalisation des documents finaux.
L’objectif est simple : livrer au client un dossier complet, prêt à construire et juridiquement solide.
6. Un accompagnement personnalisé pour la diaspora
Consciente des inquiétudes des investisseurs à distance, DÔKÜN SARL a mis en place un service dédié à la diaspora.
Les clients peuvent :
- consulter les documents scannés en ligne,
- suivre la validation de leur dossier étape par étape,
- recevoir des rapports vidéo des terrains,
- et signer les contrats depuis l’étranger, avec authentification légale.
Cette transparence numérique redonne confiance à ceux qui veulent investir au pays sans se faire piéger.
7. Une politique de réputation et de responsabilité
La crédibilité de DÔKÜN SARL repose sur la confiance du public.
Chaque transaction est gérée comme une vitrine : aucun arrangement “hors dossier”, aucune promesse non tenue.
L’entreprise préfère refuser une vente douteuse plutôt que de risquer son image.
Cette rigueur lui a valu une réputation d’intégrité, rare dans un marché parfois saturé de pratiques informelles.
En quelques années, DÔKÜN SARL a prouvé qu’au Bénin, il est possible de vendre et d’acheter des terrains sans crainte, sans perte et sans surprise.
La sécurité foncière n’est pas un luxe — c’est un droit.
Et quand la loi, la technologie et la transparence se rejoignent, l’immobilier devient enfin ce qu’il devrait être : un acte de confiance et de progrès.
