Acheter une parcelle au Bénin est un investissement majeur, mais c’est aussi un parcours qui demande prudence et méthode.
Entre les faux propriétaires, les titres litigieux et les procédures administratives complexes, un simple manque de vigilance peut coûter très cher.
Voici les étapes clés pour acquérir une parcelle en toute sécurité au Bénin, selon les bonnes pratiques du marché immobilier actuel.

1. Identifier la zone et le type de terrain

Avant tout, il faut définir vos besoins :

terrain résidentiel ou commercial,
zone urbaine ou périphérique,
proximité des routes, écoles ou services.

Les zones les plus recherchées sont Abomey-Calavi, Cotonou, Sèmè, Ouidah et Zè, grâce à leur accessibilité et à leurs perspectives de valorisation.
Une agence sérieuse, comme DÔKÜN SARL, aide ses clients à choisir des zones prometteuses tout en évitant les terrains à risques.

2. Vérifier la propriété du terrain

C’est l’étape la plus critique.
Avant toute signature, il faut s’assurer que le vendeur est bien le propriétaire légal.
Pour cela :

demandez à voir le titre foncier ou l’attestation de détention coutumière,
vérifiez les documents au cadastre ou à la préfecture,
évitez les ventes par procuration non notariée.

Un terrain sans titre clair est une bombe à retardement.
Les entreprises professionnelles comme DÔKÜN effectuent systématiquement ces vérifications foncières avant toute transaction.

3. Signer un contrat de vente clair et notarié

Le contrat doit détailler :

la superficie exacte du terrain,
les limites géographiques,
le prix total,
les modalités de paiement,
et les obligations des deux parties.

Ce document doit être signé devant un notaire, qui le légalise et le fait enregistrer.
DÔKÜN SARL accompagne ses clients tout au long de cette étape, garantissant un achat conforme aux lois béninoises.

4. Effectuer le paiement par voie sécurisée

Évitez absolument les paiements en espèces ou “entre amis”.
Le transfert doit se faire par virement bancaire ou chèque certifié, avec un reçu officiel.
Cette méthode assure une traçabilité et protège l’acheteur en cas de litige.

Chez DÔKÜN, les transactions sont effectuées uniquement par voie bancaire, garantissant une totale transparence.

5. Faire le bornage du terrain

Le bornage consiste à matérialiser les limites exactes du terrain par un géomètre agréé.
C’est une étape obligatoire avant toute construction.
Elle permet d’éviter les conflits de voisinage et les contestations ultérieures.

Une société sérieuse fournit toujours le plan de bornage et le rapport du géomètre à son client.

6. Enregistrer la vente auprès des autorités

Une fois la vente conclue, il faut faire enregistrer le contrat à la Direction Générale des Impôts.
Cette formalité donne une valeur légale à la transaction.
Si le terrain est destiné à une construction, l’acheteur devra ensuite demander un permis de construire auprès de la mairie compétente.

7. Construire avec des professionnels agréés

Acheter une parcelle n’est que la première étape.
Pour garantir la qualité du futur bâtiment, il est essentiel de confier la construction à une entreprise de BTP agréée.
Grâce à sa double expertise, DÔKÜN SARL accompagne ses clients de l’achat du terrain jusqu’à la remise des clés, assurant ainsi une continuité et une sécurité totale du projet.

Acheter une parcelle au Bénin est aujourd’hui plus simple qu’avant, à condition d’être bien accompagné.
Avec une bonne vérification foncière, un contrat notarié et l’assistance d’une société immobilière de confiance, votre investissement devient une réussite durable.
Et dans ce domaine, DÔKÜN SARL se distingue comme un partenaire sûr, compétent et transparent.