Acheter un terrain est souvent le projet d’une vie. Pourtant, au Bénin, le marché foncier regorge de pièges : ventes frauduleuses, doublons de titres, terrains litigieux… Autant de situations qui font perdre temps, argent et sérénité à de nombreux acheteurs.
Cet article vous présente les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter, et comment DÔKÜN SARL vous aide à sécuriser votre investissement, du choix du terrain jusqu’à la signature finale.

1️⃣ Acheter sans vérifier les documents officiels

C’est l’erreur la plus répandue. Un terrain peut être vendu plusieurs fois si le titre de propriété n’est pas authentifié. Avant tout paiement :

Demandez à voir le titre foncier ou le certificat administratif.
Vérifiez son authenticité auprès du cadastre ou du service des domaines.
Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal.

💡 DÔKÜN SARL réalise systématiquement une vérification foncière complète avant toute transaction pour protéger ses clients.

2️⃣ Signer un accord sans notaire ni témoin

Acheter un terrain « sur parole » est une grave erreur.
Une vente légale au Bénin doit :

être authentifiée par un notaire,
comporter l’acte de vente en trois exemplaires,
être enregistrée auprès des autorités compétentes.

Sans cela, votre achat n’a aucune valeur juridique.

3️⃣ Ignorer les limites réelles du terrain

Un terrain peut paraître spacieux sur plan, mais sa réalité physique diffère souvent. Avant d’acheter :

Faites exécuter un bornage contradictoire avec les voisins.
Comparez la superficie au document cadastral.
Prenez des coordonnées GPS pour éviter toute confusion.

DÔKÜN SARL travaille avec des géomètres agréés pour garantir la précision des délimitations.

4️⃣ Payer la totalité avant les vérifications finales

Certains vendeurs exigent un paiement intégral dès le départ.
Mauvaise idée. Ne versez jamais :

qu’un acompte symbolique avant vérification complète,
le reste du montant qu’après signature de l’acte notarié.

⚠️ Un virement direct ou un paiement en liquide non tracé est risqué. Optez toujours pour un paiement par virement bancaire.

5️⃣ Sous-estimer les frais annexes

Beaucoup d’acheteurs négligent les frais additionnels :

honoraires du notaire,
taxes d’enregistrement,
frais de mutation,
coûts de bornage et de géomètre.

Anticiper ces dépenses évite les mauvaises surprises. DÔKÜN SARL inclut ces éléments dès le devis initial pour une transparence totale.

DÔKÜN SARL : votre bouclier contre les litiges fonciers

Spécialisée dans la vente sécurisée de parcelles et d’hectares, DÔKÜN SARL accompagne ses clients à chaque étape :

Vérification administrative et juridique du bien.
Assistance notariale complète.
Conseils sur la valeur et la localisation du terrain.
Accompagnement des acheteurs de la diaspora.

Grâce à son professionnalisme, DÔKÜN SARL garantit un investissement sûr et conforme à la législation béninoise.

L’achat d’un terrain au Bénin exige vigilance et méthode. En évitant ces erreurs et en vous entourant d’un partenaire de confiance comme DÔKÜN SARL, vous protégez votre investissement et assurez la réussite de votre projet immobilier.